249 000 €
T4
115 m²
CANET
11200
-17%
vs marché
2 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
CANET (11200)
Terrain
374 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
15 180 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANET ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
249 000 € | 1 961 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
249 000 € | 1 961 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 ESCALES
|
249 000 € | 2 306 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORNAISONS
|
249 000 € | 1 779 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORNAISONS
|
249 000 € | 1 779 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENS MINERVOIS
|
245 000 € | 2 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENS MINERVOIS
|
245 000 € | 2 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENS MINERVOIS
|
245 000 € | 2 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
245 000 € | 1 944 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
258 000 € | 2 345 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Imp Des Deux Rues | 86 620 € | 92 m² | 942 € |
| 23/05/2025 | 32 Av De La Tintaine | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 19/05/2025 | 20 Circulade Des Oliviers | 342 020 € | 136 m² | 2 515 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Grappe | 261 250 € | 118 m² | 2 214 € |
| 07/04/2025 | 26 Circulade Des Oliviers | 231 300 € | 104 m² | 2 224 € |
| 02/01/2025 | 10 Rue De La Tour | 58 000 € | 96 m² | 604 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Du Porche | 94 000 € | 108 m² | 870 € |
| 13/12/2024 | 5474 Chemin Du Moulin | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 01/07/2024 | 13 La Domeque | 112 500 € | 101 m² | 1 114 € |
| 11/01/2024 | 6 Che De La Domeque | 216 105 € | 92 m² | 2 349 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue De La Grappe | 268 063 € | 125 m² | 2 145 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue De L'arbousier | 250 500 € | 110 m² | 2 277 € |
| 29/06/2023 | 33 Av De La Tintaine | 174 170 € | 124 m² | 1 405 € |
| 28/04/2023 | 18 Av De La Promenade | 191 600 € | 105 m² | 1 825 € |
| 27/04/2023 | 5 Cour Du Chateau | 428 240 € | 94 m² | 4 556 € |