325 000 €
T3
79 m²
CANET EN ROUSSILLON
66140
-4%
vs marché
4 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
CANET EN ROUSSILLON (66140) • vllage-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 943 €
Prix net vendeur
308 057 €
Frais de notaire
+22 955 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 955 €
Capital à emprunter
347 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 349 356 € | 36 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 53 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
10 428 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANET EN ROUSSILLON ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANET EN ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANET EN ROUSSILLON
4 318-4 468€
142j
4 612-4 762€
84j
4 902-5 052€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
325 000 € | 4 114 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
325 000 € | 4 114 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANET EN ROUSSILLON
|
322 000 € | 4 128 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET EN ROUSSILLON
|
329 000 € | 4 218 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET EN ROUSSILLON
|
332 760 € | 3 657 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET EN ROUSSILLON
|
332 760 € | 3 657 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET EN ROUSSILLON
|
332 760 € | 3 657 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET EN ROUSSILLON
|
332 760 € | 3 657 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET EN ROUSSILLON
|
332 760 € | 3 657 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET EN ROUSSILLON
|
332 760 € | 3 657 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
335 900 € | 4 362 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
335 900 € | 4 362 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
336 520 € | 4 260 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET EN ROUSSILLON
|
336 520 € | 4 260 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Av Port Roussillon | 336 000 € | 78 m² | 4 308 € |
| 26/05/2025 | 14 Imp Des Cantaires | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue Cap Bear | 404 900 € | 85 m² | 4 764 € |
| 31/03/2025 | 69 Bd Cassanyes | 265 690 € | 60 m² | 4 428 € |
| 20/03/2025 | 49ter Rue De La Croix Du Sud | 164 436 € | 97 m² | 1 695 € |
| 18/03/2025 | 15 Av De La Cote Vermeille | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 14/03/2025 | 26 Bd Hippolyte Tixador | 128 000 € | 66 m² | 1 939 € |
| 18/02/2025 | 5 All Du Levant | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 14/02/2025 | 22 Av De Capestang | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 10/02/2025 | Av Frederic Mistral | 271 900 € | 62 m² | 4 385 € |
| 30/01/2025 | 104b Prom De La Cote Vermeille | 295 000 € | 59 m² | 5 000 € |
| 17/12/2024 | 2 Voie Florence Arthaud | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Cap Bear | 272 000 € | 63 m² | 4 317 € |
| 04/12/2024 | 3 Av Edouard Herriot | 183 000 € | 63 m² | 2 905 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue Cap Bear | 300 000 € | 71 m² | 4 225 € |