332 760 €
T4
91 m²
CANET EN ROUSSILLON
66140
-24%
vs marché
3 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 760 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
CANET EN ROUSSILLON (66140) • Canet Plage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 846 €
Prix net vendeur
316 914 €
Frais de notaire
+23 562 €
Émoluments
3 515 €
Droits & taxes
18 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 322 €
Capital à emprunter
356 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 259 €/mois | 12 906 €/mois | 357 756 € | 37 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 375 120 € | 54 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 406 980 € | 86 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 442 320 € | 121 631 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 479 100 € | 158 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
12 012 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANET EN ROUSSILLON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANET EN ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CANET PLAGE
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349 000 € | 4 058 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Av Port Roussillon | 336 000 € | 78 m² | 4 308 € |
| 26/05/2025 | 14 Imp Des Cantaires | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue Cap Bear | 404 900 € | 85 m² | 4 764 € |
| 20/03/2025 | 49ter Rue De La Croix Du Sud | 164 436 € | 97 m² | 1 695 € |
| 17/12/2024 | 2 Voie Florence Arthaud | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue Cap Bear | 300 000 € | 71 m² | 4 225 € |
| 30/09/2024 | 52 Bd De Las Bigues | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Cap De Peyrefitte | 335 000 € | 71 m² | 4 718 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue Des Pins | 174 000 € | 83 m² | 2 096 € |
| 23/07/2024 | 3 Imp Des Cantaires | 176 805 € | 76 m² | 2 326 € |
| 17/07/2024 | 1 All Du Levant | 304 280 € | 76 m² | 4 004 € |
| 11/07/2024 | 98 Av De La Cote Vermeille | 400 000 € | 72 m² | 5 556 € |
| 08/07/2024 | 30b Bd De La Loge De Mer | 345 000 € | 84 m² | 4 107 € |
| 03/07/2024 | 52 Bd De Las Bigues | 187 234 € | 105 m² | 1 783 € |
| 02/07/2024 | 69 Bd Cassanyes | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |