286 000 €
T3
51 m²
CANET EN ROUSSILLON
66140
+30%
vs marché
5 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
CANET EN ROUSSILLON (66140) • Plage Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 910 €
Prix net vendeur
271 090 €
Frais de notaire
+20 419 €
Émoluments
3 075 €
Droits & taxes
15 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 419 €
Capital à emprunter
306 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 307 692 € | 31 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 322 560 € | 46 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 104 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 136 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
6 732 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANET EN ROUSSILLON ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANET EN ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANET EN ROUSSILLON
4 318-4 468€
142j
4 612-4 762€
84j
4 902-5 052€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2b Av Edmond Gratia | 460 000 € | 35 m² | 13 143 € |
| 23/06/2025 | 13 Av De La Cote Vermeille | 152 000 € | 37 m² | 4 108 € |
| 23/06/2025 | 2 Av Du Roussillon | 143 900 € | 43 m² | 3 347 € |
| 20/06/2025 | 9 Av Edouard Herriot | 170 050 € | 38 m² | 4 475 € |
| 13/06/2025 | 86 Av De La Cote Vermeille | 123 500 € | 32 m² | 3 859 € |
| 12/06/2025 | 25 Av De La Cote Vermeille | 108 000 € | 44 m² | 2 455 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Jouy D Arnaud | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |
| 28/05/2025 | 1 Bd De La Jetee | 250 700 € | 54 m² | 4 643 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Du Capcir | 59 000 € | 32 m² | 1 844 € |
| 16/05/2025 | 7 Quai Des Marines De Port Canet | 156 250 € | 42 m² | 3 720 € |
| 15/05/2025 | 9001 Prom Charles Trenet | 295 000 € | 54 m² | 5 463 € |
| 30/04/2025 | 3 Bd Cassanyes | 117 000 € | 51 m² | 2 294 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Vallee Du Rhone | 127 300 € | 40 m² | 3 183 € |
| 29/04/2025 | 5 All Du Levant | 116 550 € | 35 m² | 3 330 € |
| 29/04/2025 | 5 Av De La Mediterranee | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |