470 900 €
T4
110 m²
CANET EN ROUSSILLON
66140
-11%
vs marché
4 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
CANET EN ROUSSILLON (66140) • vllage-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 424 €
Prix net vendeur
448 476 €
Frais de notaire
+32 586 €
Émoluments
4 776 €
Droits & taxes
26 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 486 €
Capital à emprunter
503 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 018 €/mois | 18 236 €/mois | 505 512 € | 52 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 417 €/mois | 13 385 €/mois | 530 040 € | 76 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 575 100 € | 121 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 625 200 € | 172 063 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 676 800 € | 223 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
14 520 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANET EN ROUSSILLON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANET EN ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 14 Imp Des Cantaires | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Alsace Lorraine | 600 700 € | 128 m² | 4 693 € |
| 20/03/2025 | 49ter Rue De La Croix Du Sud | 164 436 € | 97 m² | 1 695 € |
| 30/09/2024 | 52 Bd De Las Bigues | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 03/07/2024 | 52 Bd De Las Bigues | 187 234 € | 105 m² | 1 783 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Cap De Peyrefitte | 532 000 € | 101 m² | 5 267 € |
| 05/06/2024 | 30b Bd De La Loge De Mer | 700 000 € | 117 m² | 5 983 € |
| 05/12/2023 | 12 Rue Cap Bear | 535 000 € | 102 m² | 5 245 € |
| 10/10/2023 | 9001 Prom Charles Trenet | 562 000 € | 104 m² | 5 404 € |