427 000 €
T4
123 m²
CANET EN ROUSSILLON
66140
-28%
vs marché
3 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 123 m²
CANET EN ROUSSILLON (66140) • Plage Centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 333 €
Prix net vendeur
406 667 €
Frais de notaire
+29 718 €
Émoluments
4 375 €
Droits & taxes
23 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 718 €
Capital à emprunter
456 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 459 €/mois | 16 542 €/mois | 458 556 € | 47 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 480 840 € | 69 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 521 640 € | 110 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 567 120 € | 156 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 614 100 € | 203 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
16 236 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANET EN ROUSSILLON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANET EN ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 4 Rue Alsace Lorraine | 600 700 € | 128 m² | 4 693 € |
| 23/01/2025 | 101 Av De La Cote Vermeille | 521 000 € | 140 m² | 3 721 € |
| 03/07/2024 | 52 Bd De Las Bigues | 187 234 € | 105 m² | 1 783 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Cap De Peyrefitte | 532 000 € | 101 m² | 5 267 € |
| 05/06/2024 | 30b Bd De La Loge De Mer | 700 000 € | 117 m² | 5 983 € |
| 05/12/2023 | 12 Rue Cap Bear | 535 000 € | 102 m² | 5 245 € |
| 10/10/2023 | 9001 Prom Charles Trenet | 562 000 € | 104 m² | 5 404 € |