259 541 €
T4
91 m²
CANDRESSE
40180
-1%
vs marché
2 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 541 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CANDRESSE (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 541 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 359 €
Prix net vendeur
247 182 €
Frais de notaire
+18 779 €
Émoluments
2 846 €
Droits & taxes
14 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 320 €
Capital à emprunter
278 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 279 468 € | 28 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 392 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
12 012 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CANDRESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NARROSSE
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260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 HINX
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYRESSE
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260 000 € | 2 826 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 CANDRESSE
|
258 181 € | 2 483 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 HINX
|
261 200 € | 2 902 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 HEUGAS
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261 500 € | 2 490 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
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256 400 € | 2 331 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PANDELON
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264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PANDELON
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264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PANDELON
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264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 HINX
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 OEYRELUY
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254 000 € | 2 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 OEYRELUY
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254 000 € | 2 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
254 000 € | 2 731 € | 93 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2023 | 142 Imp Des Quatre Saisons | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 09/10/2023 | 31 Rue Des Ecoles | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 29/09/2023 | 195 Che Maison Rouge | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 28/08/2023 | 705 Rte De St Vincent De Paul | 298 098 € | 106 m² | 2 812 € |
| 13/07/2023 | 571 Rte De Montfort | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 06/07/2023 | 29 All De La Tour | 267 200 € | 90 m² | 2 969 € |