348 152 €
T5
144 m²
CANDE
49440
+39%
vs marché
2 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 152 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
CANDE (49440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 152 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 992 €
Prix net vendeur
333 160 €
Frais de notaire
+24 677 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 829 €
Capital à emprunter
372 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 374 304 € | 38 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 392 520 € | 56 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 425 880 € | 90 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 462 960 € | 127 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 501 300 € | 165 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
19 008 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANDE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 24 Rue Du Bas Bourg Neuf | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 04/10/2024 | 32 Rte De Loire | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |
| 13/09/2024 | 11 Gr Grande Rue | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 22/08/2024 | 8 All Des Verdiers | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 25/07/2024 | 3b Rue De L Hotel De Ville | 255 000 € | 151 m² | 1 689 € |
| 24/05/2024 | 5 Parc De Moiron | 253 500 € | 158 m² | 1 604 € |