348 552 €
T5
144 m²
ANGRIE
49440
+57%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 552 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
ANGRIE (49440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 009 €
Prix net vendeur
333 543 €
Frais de notaire
+24 703 €
Émoluments
3 674 €
Droits & taxes
19 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 255 €
Capital à emprunter
373 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 461 €/mois | 13 518 €/mois | 374 724 € | 38 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 393 000 € | 57 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 426 420 € | 90 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 463 440 € | 127 511 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 165 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
19 008 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ANGRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 21 Rue Du Vieux Bourg | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 03/02/2025 | 1b Montlambert | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 15/03/2024 | 5425 La Gare | 218 000 € | 168 m² | 1 298 € |
| 15/12/2023 | 5065 Les Ormes | 117 300 € | 120 m² | 978 € |
| 08/12/2023 | 35 Montlambert | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 02/11/2023 | 5 La Marchandaye | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |