85 085 €
T4
120 m²
CANCON
47290
-56%
vs marché
709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 085 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CANCON (47290)
Terrain
277 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 085 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 664 €
Prix net vendeur
81 421 €
Frais de notaire
+7 410 €
Émoluments
1 257 €
Droits & taxes
4 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 495 €
Capital à emprunter
92 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 92 904 € | 9 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 105 660 € | 22 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 114 960 € | 31 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 124 500 € | 41 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,62%
15 840 €/an
Rendement net
11,78%
après charges
Cashflow
+369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANCON ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 Lot Horizon Lumiere | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 21/03/2025 | 463 La Croix | 119 500 € | 132 m² | 905 € |
| 10/09/2024 | 5326 Millac | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 18/03/2024 | 463 La Croix | 52 700 € | 132 m² | 399 € |
| 19/12/2023 | 33 Lot Horizon Lumiere | 204 000 € | 127 m² | 1 606 € |
| 29/06/2023 | 3 Rue Des Oiseaux | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 21/06/2023 | 7 Rue Des Oiseaux | 116 600 € | 97 m² | 1 202 € |
| 08/06/2023 | 1742 Rte De Monbahus | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 21/04/2023 | 3 Rue Du Pigeonnier | 60 000 € | 124 m² | 484 € |
| 14/04/2023 | 1021 Rte De Monbahus | 60 000 € | 96 m² | 625 € |