79 825 €
T5
116 m²
MONBAHUS
47290
-44%
vs marché
688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 825 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
MONBAHUS (47290)
Terrain
380 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 825 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 437 €
Prix net vendeur
76 388 €
Frais de notaire
+7 065 €
Émoluments
1 209 €
Droits & taxes
4 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 890 €
Capital à emprunter
86 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 20 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,18%
15 312 €/an
Rendement net
12,13%
après charges
Cashflow
+371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONBAHUS ↘ -15.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONBAHUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONBAHUS
|
79 825 € | 688 € | 116 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 91 Rte De Cancon | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 09/12/2024 | 729 Rte De Tabaste | 100 918 € | 107 m² | 943 € |
| 15/07/2024 | 12 Gr Grand Rue | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 15/07/2024 | 10 Gr Grand Rue | 95 000 € | 125 m² | 760 € |
| 29/01/2024 | 826 Rte De Cancon | 323 250 € | 130 m² | 2 487 € |
| 26/04/2023 | 2099 Rte De Rouffiac | 599 057 € | 127 m² | 4 717 € |
| 31/03/2023 | 26 Rue De L'ancienne Poste | 141 500 € | 122 m² | 1 160 € |
| 20/03/2023 | 729 Rte De Tabaste | 100 000 € | 107 m² | 935 € |