273 000 €
T3
49 m²
CANCALE
35260
+31%
vs marché
5 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
CANCALE (35260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
6 468 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CANCALE ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CANCALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Le Verger Du Puits | 212 000 € | 52 m² | 4 077 € |
| 06/05/2025 | 8 Rue George 5 | 270 000 € | 52 m² | 5 192 € |
| 09/01/2025 | 70a Bd D Armor | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Carnot | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 27/11/2024 | 6 Bd De Koh Chang | 435 000 € | 67 m² | 6 493 € |
| 08/11/2024 | 2 Imp Des Grands Pres | 270 440 € | 64 m² | 4 226 € |
| 28/10/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 23/09/2024 | 3 Imp De La Congriere | 380 880 € | 59 m² | 6 456 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue De Hurlevent | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 17/09/2024 | 43b Rue Du Marechal Juin | 177 000 € | 50 m² | 3 540 € |
| 05/09/2024 | 127b Rue De La Vieille Riviere | 212 000 € | 54 m² | 3 926 € |
| 14/08/2024 | 40 Bd Thiers | 570 000 € | 68 m² | 8 382 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue Denis Brunaud | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 05/07/2024 | 90 Rue Du Verger | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 16/05/2024 | 6 Rue Kitchener | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |