228 800 €

T6 180 m²

CAMBRAI 59400

-3% vs marché

1 271 €/m²

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228 800 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

CAMBRAI (59400)

Niveaux 3

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 223 kWh/m²

GES E 45 kg CO₂

Cambrai Maisons a vendre Nous proposons une maison de ville tres charmante de 180m² sur un terrain de 1200m² a 5 minutes du centre ville et du jardin public Elle se compose Au rez ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 228 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 800 €

Prix net vendeur 220 000 €

Frais de notaire +16 916 €

Émoluments 2 586 €

Droits & taxes 12 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 716 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 716 €

Capital à emprunter 245 716 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 937 €/mois	8 900 €/mois	246 708 €	25 564 €	3,15%
10 ans	2 156 €/mois	6 533 €/mois	258 720 €	37 576 €	3,20%
15 ans	1 559 €/mois	4 724 €/mois	280 620 €	59 476 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 271 €/mois	3 852 €/mois	305 040 €	83 896 €	3,40%
25 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	330 300 €	109 156 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,38%

23 760 €/an

Rendement net

6,60%

après charges

Cashflow

-73 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 6p, CAMBRAI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CAMBRAI ↘ -0.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, CAMBRAI

1 179-1 329€

103j

1 352-1 502€

445j

1 502-1 652€

158j

1 958-2 108€

72j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 CAMBRAI	231 000 €	1 313 €	176 m²	8	Voir
T7 CAMBRAI	231 500 €	1 323 €	175 m²	7	Voir
T9 CAMBRAI	231 500 €	1 175 €	197 m²	9	Voir
T7 CAMBRAI	223 600 €	1 263 €	177 m²	7	Voir
T6 CAMBRAI	246 280 €	1 310 €	188 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	8 Rue Des Chanoines	180 000 €	150 m²	1 200 €
11/06/2025	421 Rue De Rumilly	240 000 €	161 m²	1 491 €
30/04/2025	21 Av Michelet	179 500 €	178 m²	1 008 €
29/04/2025	207 Rue Lucien Sampaix	484 000 €	210 m²	2 305 €
28/04/2025	22 Place Robert Leroy	250 000 €	159 m²	1 572 €
02/04/2025	53 Rue Saint Vaast	140 000 €	144 m²	972 €
27/03/2025	5 Rue De La Manutention	175 000 €	148 m²	1 182 €
06/02/2025	13 Bd Faidherbe	292 900 €	191 m²	1 534 €
30/01/2025	58 Bd Faidherbe	360 013 €	206 m²	1 748 €
20/12/2024	89 Rue D Honnecourt	298 000 €	148 m²	2 014 €
16/12/2024	81 Rue De Masnieres	229 500 €	165 m²	1 391 €
11/12/2024	3 Av Michelet	265 000 €	190 m²	1 395 €
09/12/2024	25 Rue Du Grand Seminaire	133 000 €	149 m²	893 €
28/11/2024	1 Rue Alexis Cuvelier	348 700 €	164 m²	2 126 €
27/11/2024	8 Rue Des Soeurs De Charite	47 000 €	216 m²	218 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).