575 850 €
T4
131 m²
CAMBLANES ET MEYNAC
33360
+15%
vs marché
4 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 850 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
CAMBLANES ET MEYNAC (33360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 797 €
Prix net vendeur
551 053 €
Frais de notaire
+39 622 €
Émoluments
5 760 €
Droits & taxes
32 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
615 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
615 472 €
Capital à emprunter
615 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 357 €/mois | 22 294 €/mois | 617 988 € | 64 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 400 €/mois | 16 364 €/mois | 648 000 € | 94 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 703 080 € | 149 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 764 160 € | 210 236 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 831 900 € | 277 976 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
17 292 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMBLANES ET MEYNAC ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMBLANES ET MEYNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 6d Che De Negrot | 568 000 € | 142 m² | 4 000 € |
| 24/01/2025 | 18 Che Du Jonc | 287 500 € | 138 m² | 2 083 € |
| 23/09/2024 | 17 Che Des Menuts | 419 000 € | 117 m² | 3 581 € |
| 15/07/2024 | 56b Che De Gardeloup | 439 000 € | 115 m² | 3 817 € |
| 24/06/2024 | 2a Che De Coudot | 472 000 € | 106 m² | 4 453 € |
| 16/02/2024 | 9 All De Maurac | 555 900 € | 146 m² | 3 808 € |
| 05/02/2024 | 11 Rte Des Deux Ponts | 3 830 000 € | 110 m² | 34 818 € |
| 06/12/2023 | 21 Che De Chardavoine | 329 800 € | 104 m² | 3 171 € |
| 26/10/2023 | 9 Rue Henri Rouches | 531 300 € | 148 m² | 3 590 € |
| 20/10/2023 | 6b Bonhomme | 424 600 € | 117 m² | 3 629 € |
| 28/09/2023 | 19 Che De Gardeloup | 560 000 € | 140 m² | 4 000 € |
| 15/09/2023 | 3 Lot Clos Des Tambourins | 424 500 € | 121 m² | 3 508 € |
| 19/06/2023 | 5 Che Les Hauts De Paguemaou | 555 780 € | 152 m² | 3 656 € |
| 12/05/2023 | 27 Rue Villa Pauline | 392 350 € | 112 m² | 3 503 € |
| 07/04/2023 | 640 Garaude | 363 900 € | 112 m² | 3 249 € |