345 000 €
T4
104 m²
CALVISSON
30420
-5%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CALVISSON (30420)
Terrain
867 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 371 616 € | 39 093 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 389 880 € | 57 357 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 423 540 € | 91 017 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 128 277 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 169 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
13 728 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALVISSON ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALVISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CALVISSON
2 888-3 038€
55j
3 016-3 166€
67j
3 156-3 306€
71j
3 432-3 582€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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330 000 € | 2 773 € | 119 m² | 4 | Voir |
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368 000 € | 3 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Lot La Vaunage | 285 000 € | 123 m² | 2 317 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Pasteur Idebert Exbrayat | 327 750 € | 96 m² | 3 414 € |
| 02/12/2025 | 49 Rue Des Fontaines | 591 900 € | 94 m² | 6 297 € |
| 01/12/2025 | 13 Rue Albin Renouard | 301 550 € | 90 m² | 3 351 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Albin Renouard | 301 500 € | 86 m² | 3 506 € |
| 10/10/2025 | 31 Che De La Pale | 315 780 € | 90 m² | 3 509 € |
| 01/09/2025 | 39 Rue Adrien Rouger | 358 000 € | 89 m² | 4 022 € |
| 28/08/2025 | 172b Rue De La Liberte | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 27/08/2025 | 8 Rue Paloquine | 312 560 € | 109 m² | 2 868 € |
| 04/08/2025 | 2 Font Vinouse | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 01/08/2025 | 12 Lot Grand Plantier | 345 320 € | 105 m² | 3 289 € |
| 31/07/2025 | 2b Che De L Espendidou | 313 000 € | 118 m² | 2 653 € |
| 29/07/2025 | 321 Av Gerbu | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 24/07/2025 | 5975 Che De Maoupas | 399 700 € | 120 m² | 3 331 € |
| 10/07/2025 | 15 Rte De Nimes | 324 150 € | 112 m² | 2 894 € |