327 900 €
T2
68 m²
CALVISSON
30420
+49%
vs marché
4 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 68 m²
CALVISSON (30420) • Calvisson
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 094 €
Prix net vendeur
310 806 €
Frais de notaire
+23 143 €
Émoluments
3 456 €
Droits & taxes
18 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 043 €
Capital à emprunter
351 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 352 464 € | 36 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 369 600 € | 53 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 401 040 € | 85 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 435 840 € | 119 902 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 471 900 € | 155 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
8 976 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CALVISSON ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CALVISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CALVISSON
|
279 000 € | 4 103 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 4 Rue De Plaisance | 203 100 € | 76 m² | 2 672 € |
| 24/03/2025 | 6423 Rte D Aigues Vives | 192 835 € | 71 m² | 2 716 € |
| 07/10/2024 | 6401 Rte D Aigues Vives | 143 730 € | 51 m² | 2 818 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Du Chateau | 153 000 € | 51 m² | 3 000 € |
| 22/07/2024 | 6423 Rte D Aigues Vives | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Des Iris | 203 500 € | 69 m² | 2 949 € |
| 25/04/2024 | 2 Pl Marquis De Baroncelli | 176 000 € | 70 m² | 2 514 € |
| 25/03/2024 | 6401 Rte D Aigues Vives | 155 470 € | 52 m² | 2 990 € |
| 22/03/2024 | 29b Rue De L Herboux | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 30/01/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 205 450 € | 69 m² | 2 978 € |
| 25/05/2023 | 2 Rue De L Herboux | 233 480 € | 74 m² | 3 155 € |
| 25/05/2023 | 6417 Rte D Aigues Vives | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 05/05/2023 | 6401 Rte D Aigues Vives | 146 900 € | 51 m² | 2 880 € |
| 03/05/2023 | 20 Rue Des Fontaines | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 05/04/2023 | 6411 Rte D Aigues Vives | 114 230 € | 51 m² | 2 240 € |