229 000 €
T4
102 m²
CALONGES
47430
+27%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
CALONGES (47430)
Terrain
4 220 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
13 464 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALONGES ↗ +66.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALONGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CALONGES
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229 000 € | 2 245 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CALONGES
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229 000 € | 2 245 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 CAUMONT SUR GARONNE
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229 900 € | 2 211 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUMONT SUR GARONNE
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229 900 € | 2 211 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUMONT SUR GARONNE
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229 900 € | 2 211 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUMONT SUR GARONNE
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229 900 € | 2 211 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CALONGES
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227 900 € | 1 915 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUMONT SUR GARONNE
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207 000 € | 2 010 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUMONT SUR GARONNE
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207 000 € | 2 010 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUMONT SUR GARONNE
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205 000 € | 1 990 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUMONT SUR GARONNE
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205 000 € | 1 990 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUMONT SUR GARONNE
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205 000 € | 1 990 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUMONT SUR GARONNE
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205 000 € | 1 990 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 STE MARTHE
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199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 321 Rue De Bacque Sud | 183 390 € | 87 m² | 2 108 € |
| 26/12/2024 | 432 Rte De Barbouat | 242 690 € | 97 m² | 2 502 € |
| 05/12/2024 | 12 Imp Des Pins | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 05/12/2024 | 12 Imp Des Pins | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 19/10/2024 | 52 Rte De Villeton | 132 600 € | 120 m² | 1 105 € |
| 10/09/2024 | 276 Chem De Barboutan | 193 000 € | 95 m² | 2 032 € |
| 23/01/2024 | 2125 Rte Du Mas D'agenais | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 10/01/2024 | 353 Chem De Barboutan | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 29/06/2023 | 365 Rte De Barbouat | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 25/03/2023 | 321 Rue De Bacque Sud | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |