247 000 €
T3
52 m²
CALLIAN
83440
-4%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
CALLIAN (83440)
Terrain
49 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
6 864 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CALLIAN ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CALLIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FAYENCE
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T3 MONTAUROUX
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T3 FAYENCE
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250 000 € | 4 902 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 CALLIAN
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T3 CALLIAN
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238 000 € | 3 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CALLIAN
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238 000 € | 3 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CALLIAN
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238 000 € | 3 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5 Rue De La Chapelle | 62 000 € | 54 m² | 1 148 € |
| 14/05/2025 | 5045 Canety | 420 000 € | 35 m² | 12 000 € |
| 30/04/2025 | 6302 Hautes Cottes D Ambourre | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 30/04/2025 | 73 Rte De Mons | 325 000 € | 60 m² | 5 417 € |
| 18/04/2025 | 17 Rue Du Haut Four | 215 000 € | 46 m² | 4 674 € |
| 25/02/2025 | 5470 Hautes Cottes D Ambourre | 243 800 € | 54 m² | 4 515 € |
| 05/02/2025 | 2b Rue Des Muets | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 07/01/2025 | 6351 Coullettes De La Negrone | 215 000 € | 44 m² | 4 886 € |
| 23/10/2024 | 12 Rue De La Ramade | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 05/09/2024 | 5953 Les Touos Vignon | 385 000 € | 65 m² | 5 923 € |
| 15/03/2024 | 5290 Rue Longue | 161 500 € | 48 m² | 3 365 € |
| 04/03/2024 | 10 Gr Grande Rue | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 22/12/2023 | 6422 Le Village | 320 000 € | 58 m² | 5 517 € |
| 15/11/2023 | 17 Rue Du Haut Four | 216 000 € | 46 m² | 4 696 € |
| 27/09/2023 | 5294 Rue Longue | 255 000 € | 57 m² | 4 474 € |