235 000 €
T3
52 m²
CALLIAN
83440
+22%
vs marché
4 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
CALLIAN (83440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
6 864 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CALLIAN ↗ +5.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CALLIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FAYENCE
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245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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205 000 € | 3 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURRETTES
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204 000 € | 3 778 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 FAYENCE
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T3 FAYENCE
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203 000 € | 3 383 € | 60 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9003 Rte De Fayence | 191 250 € | 49 m² | 3 903 € |
| 15/04/2025 | 9002 Rte De Fayence | 207 000 € | 64 m² | 3 234 € |
| 31/01/2025 | 9002 Rte De Fayence | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 22/01/2025 | 9002 Rte De Fayence | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 19/09/2024 | 23 Rue Du Vallat | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 05/09/2024 | 153 Rte De Fayence | 140 654 € | 57 m² | 2 468 € |
| 31/01/2024 | 11 Pl Bourguignon | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 30/10/2023 | 8 Pl De La Mairie | 140 350 € | 53 m² | 2 648 € |
| 26/05/2023 | 5410 Le Village | 350 000 € | 45 m² | 7 778 € |
| 24/05/2023 | 9004 Rte De Fayence | 109 000 € | 42 m² | 2 595 € |