77 000 €
T3
62 m²
CALLAC
22160
-17%
vs marché
1 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CALLAC (22160) • Callac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,63%
8 184 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CALLAC ↗ +51.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CALLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOHUEC
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77 000 € | 1 242 € | 62 m² | 5 | Voir |
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T3 CALLAC
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77 000 € | 1 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CARNOET
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78 480 € | 1 137 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 CARNOET
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78 480 € | 1 137 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 CARNOET
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T4 LA CHAPELLE NEUVE
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71 000 € | 1 014 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE NEUVE
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71 000 € | 1 014 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE NEUVE
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71 000 € | 1 014 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue Kerbourhis | 62 000 € | 48 m² | 1 292 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Charles Le Goffic | 99 000 € | 52 m² | 1 904 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue De L'allee | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue De La Verte Vallee | 86 000 € | 56 m² | 1 536 € |
| 10/02/2025 | 11 Rue Des 4 Freres Kermen | 74 000 € | 50 m² | 1 480 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue Des 4 Freres Kermen | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 03/02/2025 | 25 Rue Kerbourhis | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 03/02/2025 | 4 Rue Romaine | 117 000 € | 55 m² | 2 127 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue Des Roseaux | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 10/12/2024 | 13 Rue Kerbourhis | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 09/12/2024 | 31 Rue Rene Laennec | 56 400 € | 42 m² | 1 343 € |
| 05/12/2024 | 1 Kerveguen | 68 182 € | 82 m² | 831 € |
| 05/11/2024 | 4 Lestremenal | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue Charles Le Goffic | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 15/10/2024 | 1 Kerdrequen | 108 200 € | 60 m² | 1 803 € |