78 480 €
T3
69 m²
CARNOET
22160
-8%
vs marché
1 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 480 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
CARNOET (22160)
Terrain
1 237 m²
DPE
G
551 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 737 €
Prix net vendeur
74 743 €
Frais de notaire
+6 952 €
Émoluments
1 193 €
Droits & taxes
4 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 432 €
Capital à emprunter
85 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 85 764 € | 8 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 90 000 € | 13 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 97 560 € | 20 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 106 080 € | 29 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 114 900 € | 38 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,61%
9 108 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARNOET ↗ +25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARNOET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CARNOET
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5 Kernivinen | 34 300 € | 62 m² | 553 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Du Puits | 20 000 € | 58 m² | 345 € |
| 17/10/2024 | 8 Le Buennou | 69 200 € | 50 m² | 1 384 € |
| 09/10/2024 | 1 Quinquis Simon | 140 900 € | 64 m² | 2 202 € |
| 23/08/2024 | 5 Hereot | 52 000 € | 66 m² | 788 € |
| 05/07/2024 | 4 Le Rest | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 17/05/2024 | 5300 Kerherve Lan | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 22/02/2024 | 3 Imp Des Cerisiers | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 13/02/2024 | 2 Locmiquel | 48 000 € | 72 m² | 667 € |
| 15/12/2023 | 5598 Rostang Bras | 77 000 € | 50 m² | 1 540 € |
| 24/11/2023 | 9 Lannay | 17 500 € | 58 m² | 302 € |
| 08/11/2023 | 11 Trevennec | 112 000 € | 52 m² | 2 154 € |
| 24/10/2023 | 5 Kermathezal | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 24/10/2023 | 5482 Kermathezal | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 02/08/2023 | 1 Montenegro | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |