239 000 €

T4 90 m²

CALIGNAC 47600

+102% vs marché

2 656 €/m²

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239 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

CALIGNAC (47600)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 381 €

Prix net vendeur 227 619 €

Frais de notaire +17 438 €

Émoluments 2 659 €

Droits & taxes 13 429 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 438 €

Capital à emprunter 256 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 065 €/mois	9 288 €/mois	257 460 €	26 666 €	3,15%
10 ans	2 250 €/mois	6 818 €/mois	270 000 €	39 206 €	3,20%
15 ans	1 627 €/mois	4 930 €/mois	292 860 €	62 066 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 327 €/mois	4 021 €/mois	318 480 €	87 686 €	3,40%
25 ans	1 149 €/mois	3 482 €/mois	344 700 €	113 906 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,97%

11 880 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-823 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 4p, CALIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CALIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/09/2024	1074 Rte De Pasquet	121 000 €	101 m²	1 198 €
28/06/2024	6 Pl De La Liberte	110 000 €	95 m²	1 158 €
28/11/2023	59a Andiran	121 475 €	109 m²	1 114 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).