255 000 €

T5 104 m²

NERAC 47600

+81% vs marché

2 452 €/m²

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255 000 €

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Maison • 5 pièces • 104 m²

NERAC (47600) • Nérac

Niveaux 3

Construction 1986

Calme Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 247 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Votre conseiller Mehdi vous propose, sur la commune de Nérac, dans un environnement paisible, cette maison de plain-pied sur sous-sol total , nichée au coeur de la verdure.Elle se ...

261 Route de Barthe 47600 Nérac

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 981 €

Prix net vendeur 244 019 €

Frais de notaire +18 563 €

Émoluments 2 816 €

Droits & taxes 14 397 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 563 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 563 €

Capital à emprunter 273 563 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 270 €/mois	9 909 €/mois	274 680 €	28 474 €	3,15%
10 ans	2 400 €/mois	7 273 €/mois	288 000 €	41 794 €	3,20%
15 ans	1 736 €/mois	5 261 €/mois	312 480 €	66 274 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 415 €/mois	4 288 €/mois	339 600 €	93 394 €	3,40%
25 ans	1 226 €/mois	3 715 €/mois	367 800 €	121 594 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,38%

13 728 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-817 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% plus cher

* Maison 5p, NERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NERAC ↘ -7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NERAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, NERAC

980-1 130€

185j

1 158-1 308€

239j

1 433-1 583€

49j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 NERAC	224 500 €	2 041 €	110 m²	5	Voir
T5 NERAC	217 000 €	2 170 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	175 Rte De Lavardac	92 000 €	102 m²	902 €
30/05/2025	4 Che Du Cimetiere	151 040 €	83 m²	1 820 €
15/05/2025	9004 Rue Sully	90 000 €	95 m²	947 €
07/05/2025	38 Av Du 8 Mai 1945	151 000 €	90 m²	1 678 €
29/04/2025	5 Av Du Marechal Joffre	70 000 €	85 m²	824 €
29/04/2025	9002 Aux Pitourets	120 000 €	95 m²	1 263 €
28/04/2025	21 Rue Bourbonnette	121 150 €	106 m²	1 143 €
15/04/2025	9001 Esparos	215 000 €	115 m²	1 870 €
01/04/2025	93 All D Albret	369 900 €	100 m²	3 699 €
25/03/2025	1 Rue Quatreils	122 500 €	106 m²	1 156 €
13/03/2025	31 Av Du Marechal Joffre	175 000 €	104 m²	1 683 €
06/03/2025	26 Rue De Nazareth	125 000 €	86 m²	1 453 €
21/02/2025	8 All Des Paquerettes	110 000 €	87 m²	1 264 €
18/02/2025	29 All D Albret	137 986 €	100 m²	1 380 €
14/02/2025	18 Rue Pusoque	126 000 €	85 m²	1 482 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).