470 250 €
T8
320 m²
CALAIS
62100
-0%
vs marché
1 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 250 €
Maison • 8 pièces • 320 m²
CALAIS (62100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 087 €
Prix net vendeur
452 163 €
Frais de notaire
+32 839 €
Émoluments
4 812 €
Droits & taxes
26 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 089 €
Capital à emprunter
503 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 013 €/mois | 18 221 €/mois | 505 092 € | 52 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 529 680 € | 76 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 574 740 € | 121 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 624 720 € | 171 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 676 500 € | 223 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
42 240 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CALAIS ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 7 Rue De L Esperance | 380 000 € | 307 m² | 1 238 € |
| 04/07/2024 | 101 Rue Du Bout Des Digues | 400 000 € | 360 m² | 1 111 € |
| 25/05/2024 | 97 Bd Gambetta | 530 000 € | 260 m² | 2 038 € |
| 30/01/2024 | 51 Rue Leavers | 280 000 € | 266 m² | 1 053 € |
| 01/08/2023 | 13 Rue De Cronstadt | 370 000 € | 263 m² | 1 407 € |
| 13/07/2023 | 19 Rue Michel Ange | 535 000 € | 271 m² | 1 974 € |