501 600 €
T8
320 m²
CALAIS
62100
+6%
vs marché
1 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit501 600 €
Maison • 8 pièces • 320 m²
CALAIS (62100) • hotel-de-ville-lafayette
DPE
C
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
501 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 292 €
Prix net vendeur
482 308 €
Frais de notaire
+34 907 €
Émoluments
5 101 €
Droits & taxes
28 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
536 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
536 507 €
Capital à emprunter
536 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 413 €/mois | 19 433 €/mois | 538 692 € | 55 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 707 €/mois | 14 264 €/mois | 564 840 € | 81 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 612 900 € | 130 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 666 240 € | 183 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 721 200 € | 238 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
42 240 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CALAIS ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 7 Rue De L Esperance | 380 000 € | 307 m² | 1 238 € |
| 04/07/2024 | 101 Rue Du Bout Des Digues | 400 000 € | 360 m² | 1 111 € |
| 25/05/2024 | 97 Bd Gambetta | 530 000 € | 260 m² | 2 038 € |
| 30/01/2024 | 51 Rue Leavers | 280 000 € | 266 m² | 1 053 € |
| 01/08/2023 | 13 Rue De Cronstadt | 370 000 € | 263 m² | 1 407 € |
| 13/07/2023 | 19 Rue Michel Ange | 535 000 € | 271 m² | 1 974 € |