212 000 €
T4
100 m²
CAJARC
46160
+43%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CAJARC (46160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
13 200 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAJARC ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAJARC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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182 069 € | 1 597 € | 114 m² | 4 | Voir |
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181 000 € | 1 574 € | 115 m² | 4 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 79 Che Du Barry | 105 400 € | 96 m² | 1 098 € |
| 26/08/2024 | 30 Che De La Capelle | 347 480 € | 106 m² | 3 278 € |
| 20/08/2024 | 5431f Lescabasse | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Centrale | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 11/03/2024 | 5428f Pech Bourrel | 191 830 € | 108 m² | 1 776 € |
| 08/01/2024 | 36 Av De La Capelette | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 22/08/2023 | 6 Imp Des Lilas | 220 600 € | 105 m² | 2 101 € |
| 20/07/2023 | 6 Pl Du Faubourg | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 18/04/2023 | 1 Imp Du Muguet | 200 800 € | 97 m² | 2 070 € |