327 000 €
T5
144 m²
CAISSARGUES
30132
-10%
vs marché
2 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
CAISSARGUES (30132)
Terrain
669 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 081 €
Prix net vendeur
312 919 €
Frais de notaire
+23 288 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 288 €
Capital à emprunter
350 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
19 008 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAISSARGUES ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAISSARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 235 Av Du Cambourin | 252 500 € | 136 m² | 1 857 € |
| 19/12/2024 | 5156 Cambourin | 1 100 000 € | 130 m² | 8 462 € |
| 10/12/2024 | 116 Rue Des Galejaires | 338 500 € | 140 m² | 2 418 € |
| 15/11/2024 | 545 Rte De St Gilles | 8 684 338 € | 149 m² | 58 284 € |
| 14/11/2024 | 545 Rte De St Gilles | 38 230 € | 149 m² | 257 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Des Micocouliers | 271 500 € | 124 m² | 2 190 € |
| 03/07/2024 | 11 Av De La Laune | 330 000 € | 159 m² | 2 075 € |
| 07/05/2024 | 587 Rue De L Abrivado | 332 070 € | 127 m² | 2 615 € |
| 30/04/2024 | 14 Av De Camargue | 489 000 € | 149 m² | 3 282 € |
| 31/01/2024 | 3 Imp De La Marsane | 720 000 € | 139 m² | 5 180 € |
| 29/12/2023 | 196 Rue De Legrin | 270 000 € | 137 m² | 1 971 € |
| 19/09/2023 | 225 Av Du Vaccares | 243 269 € | 140 m² | 1 738 € |
| 05/09/2023 | 6 Imp De L Oeillade | 483 036 € | 122 m² | 3 959 € |
| 23/08/2023 | 9 Rue Du Viognier | 369 000 € | 130 m² | 2 838 € |
| 26/06/2023 | 1 Rue De La Roussane | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |