189 000 €
T2
55 m²
CAISSARGUES
30132
+32%
vs marché
3 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
CAISSARGUES (30132) • Caissargues
Terrain
55 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
7 260 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CAISSARGUES
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195 000 € | 3 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 14 Rue Des Campanules | 249 000 € | 72 m² | 3 458 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Des Sarcelles | 188 750 € | 74 m² | 2 551 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Des Trois Cypres | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 20/11/2024 | 5 Av Des Gardians | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 30/09/2024 | 852 Rue De L Abrivado | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Des Lauriers | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 18/07/2024 | 58 Av De La Vaunage | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 24/06/2024 | 10 Imp Calendal | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 04/03/2024 | 297 Rue De Legrin | 216 570 € | 74 m² | 2 927 € |
| 02/08/2023 | 1b Rue Des Trois Cypres | 161 000 € | 49 m² | 3 286 € |
| 23/06/2023 | 321 Rue De L Abrivado | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |