195 000 €
T3
63 m²
CAISSARGUES
30132
+13%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CAISSARGUES (30132)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
8 316 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAISSARGUES ↘ -7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAISSARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 14 Rue Des Campanules | 249 000 € | 72 m² | 3 458 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Des Sarcelles | 188 750 € | 74 m² | 2 551 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Des Trois Cypres | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 20/11/2024 | 5 Av Des Gardians | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 30/09/2024 | 852 Rue De L Abrivado | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Des Lauriers | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 06/09/2024 | 190 Rue De La Souleiado | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 18/07/2024 | 58 Av De La Vaunage | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 24/06/2024 | 10 Imp Calendal | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 04/03/2024 | 297 Rue De Legrin | 216 570 € | 74 m² | 2 927 € |
| 02/08/2023 | 1b Rue Des Trois Cypres | 161 000 € | 49 m² | 3 286 € |
| 23/06/2023 | 321 Rue De L Abrivado | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |