545 000 €
T4
120 m²
CAILLOUX SUR FONTAINES
69270
-16%
vs marché
4 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CAILLOUX SUR FONTAINES (69270) • Cailloux-sur-Fontaines
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 469 €
Prix net vendeur
521 531 €
Frais de notaire
+37 597 €
Émoluments
5 477 €
Droits & taxes
30 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 597 €
Capital à emprunter
582 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 964 €/mois | 21 103 €/mois | 584 976 € | 60 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 613 440 € | 89 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 665 460 € | 141 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 723 360 € | 199 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 783 300 € | 258 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
15 840 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAILLOUX SUR FONTAINES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAILLOUX SUR FONTAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 54 Che Du Puits Pointu | 384 710 € | 120 m² | 3 206 € |
| 31/03/2025 | 390 Rte Du Tilleul | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 10/02/2025 | 255 Rue Du Vallon | 540 000 € | 123 m² | 4 390 € |
| 16/01/2025 | 187 Rte Du Caillou | 631 000 € | 117 m² | 5 393 € |
| 05/12/2024 | 183 Rte Des Prolieres | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |
| 04/12/2024 | 463 Rte De Noailleux | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 15/11/2024 | 216 Rte De Noailleux | 312 000 € | 116 m² | 2 690 € |
| 06/09/2024 | 391 Che Des Rivaux | 630 800 € | 101 m² | 6 246 € |
| 28/08/2024 | 200 Rte Du Tilleul | 662 050 € | 131 m² | 5 054 € |
| 16/07/2024 | 569 Rte De Castellane | 470 000 € | 97 m² | 4 845 € |
| 28/06/2024 | 73 Rte Du Tilleul | 494 950 € | 112 m² | 4 419 € |
| 22/04/2024 | 41 Rue Du Franc Lyonnais | 583 000 € | 97 m² | 6 010 € |
| 10/04/2024 | 918a Che De Four | 641 140 € | 139 m² | 4 613 € |
| 22/02/2024 | 190 Av Gal Franck De Peyronnet | 535 200 € | 110 m² | 4 865 € |
| 19/01/2024 | 255 Rue Du Vallon | 690 000 € | 140 m² | 4 929 € |