537 000 €
T5
140 m²
FONTAINES ST MARTIN
69270
-24%
vs marché
3 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit537 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
FONTAINES ST MARTIN (69270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
537 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 124 €
Prix net vendeur
513 876 €
Frais de notaire
+37 071 €
Émoluments
5 403 €
Droits & taxes
30 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 071 €
Capital à emprunter
574 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 862 €/mois | 20 794 €/mois | 576 408 € | 59 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 037 €/mois | 15 264 €/mois | 604 440 € | 87 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 655 740 € | 139 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 712 800 € | 196 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 771 900 € | 255 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
18 480 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINES ST MARTIN ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINES ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 905 Rue Des Fours | 651 500 € | 140 m² | 4 654 € |
| 19/12/2024 | 50 Che De La Marinade | 72 415 € | 120 m² | 603 € |
| 18/10/2024 | 1260 Rue Des Fours | 720 000 € | 145 m² | 4 966 € |
| 27/09/2024 | 470 Rue Du Diot | 1 250 000 € | 128 m² | 9 766 € |
| 28/06/2024 | 565 Rue Gentil | 315 300 € | 129 m² | 2 444 € |
| 12/04/2024 | 325 Rue Du Buisson | 870 000 € | 149 m² | 5 839 € |
| 29/01/2024 | 500 Che De Bargassin | 682 300 € | 131 m² | 5 208 € |
| 01/09/2023 | 120 Rue Du David | 405 000 € | 149 m² | 2 718 € |
| 13/07/2023 | 97 Rue Du Content | 434 800 € | 142 m² | 3 062 € |
| 30/06/2023 | 50 Rue Des Fours | 551 550 € | 116 m² | 4 755 € |
| 04/05/2023 | 76 Che Du Puits Pointu | 659 210 € | 147 m² | 4 484 € |