52 000 €
T2
27 m²
CAHORS
46000
+17%
vs marché
1 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
CAHORS (46000) • Charles de Gaulle
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 943 €
Prix net vendeur
49 057 €
Frais de notaire
+5 156 €
Émoluments
912 €
Droits & taxes
2 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 156 €
Capital à emprunter
57 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 57 372 € | 5 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 60 120 € | 8 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,55%
4 968 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
414 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
348 €/an
GLI (3,0%)
149 €/an
Vacance locative
414 €/an
Total charges
1 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
414 €
Fourchette marché
410 - 516 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
4 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 414 €
Mensualité crédit
- 241 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow positif ✔
+39 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAHORS ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAHORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 64 Rue Mascoutou | 98 000 € | 20 m² | 4 900 € |
| 28/05/2025 | 58 Rue Des Cadourques | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 27/05/2025 | 80 Rue Des Cadourques | 30 000 € | 17 m² | 1 765 € |
| 26/05/2025 | 80 Rue Des Cadourques | 38 905 € | 17 m² | 2 289 € |
| 22/05/2025 | 81 Rue Anatole France | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 21/05/2025 | 130 Che Des Jardins De St Cirice | 40 000 € | 24 m² | 1 667 € |
| 12/05/2025 | 367 Rue Nationale | 32 000 € | 22 m² | 1 455 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue Ste Barbe | 43 500 € | 22 m² | 1 977 € |
| 22/04/2025 | 104 All Du Bellay | 36 000 € | 35 m² | 1 029 € |
| 21/03/2025 | 367 Rue Nationale | 42 000 € | 19 m² | 2 211 € |
| 19/03/2025 | 30 Rue Batut | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 26/02/2025 | 130 Che Des Jardins De St Cirice | 67 000 € | 40 m² | 1 675 € |
| 20/02/2025 | 42 Rue Du Col Georges Delmas | 185 800 € | 20 m² | 9 290 € |
| 10/02/2025 | 18 Rue St James | 47 810 € | 30 m² | 1 594 € |
| 30/01/2025 | 40 Rue Donzelle | 100 200 € | 25 m² | 4 008 € |