115 000 €
T2
67 m²
CAHORS
46000
+4%
vs marché
1 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 67 m²
CAHORS (46000) • Charles de Gaulle
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,32%
4 968 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
414 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
348 €/an
GLI (3,0%)
149 €/an
Vacance locative
414 €/an
Total charges
1 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
414 €
Fourchette marché
410 - 516 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
4 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 414 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 155 €
Cashflow négatif ⚠
-275 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAHORS ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAHORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 CAHORS
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T2 CAHORS
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115 000 € | 1 716 € | 67 m² | 2 | Voir |
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T4 CAHORS
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113 400 € | 1 745 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 CAHORS
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120 000 € | 1 622 € | 74 m² | 4 | Voir |
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120 000 € | 1 935 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 CAHORS
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123 000 € | 1 685 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 CAHORS
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107 000 € | 1 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CAHORS
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107 000 € | 1 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CAHORS
|
98 642 € | 1 389 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAHORS
|
98 100 € | 1 274 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 CAHORS
|
98 000 € | 1 420 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 388 Rue Nationale | 54 000 € | 52 m² | 1 038 € |
| 18/06/2025 | 230 Rue Du Dr Jean Segala | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 28/05/2025 | 211 Rue St Maurille | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 21/05/2025 | 521 Av Du Maquis | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 14/05/2025 | 41 Rue Blanqui | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 07/05/2025 | 4 Pl Emilien Imbert | 179 600 € | 72 m² | 2 494 € |
| 18/04/2025 | 773 Av Edouard Herriot | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 16/04/2025 | 5384f Che Du Perie | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 13/03/2025 | 521 Av Du Maquis | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 06/03/2025 | 99 Rue Sully Prudhomme | 106 400 € | 55 m² | 1 935 € |
| 17/01/2025 | 124 Rue Etienne Brives | 20 000 € | 62 m² | 323 € |
| 10/01/2025 | 46 Rue Daurade | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 30/12/2024 | 335 Rue St Ambroise | 119 000 € | 63 m² | 1 889 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Roty | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 27/12/2024 | 373 Cote De Lapoujade | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |