264 900 €
T4
92 m²
CAGNY
14630
+23%
vs marché
2 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 900 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CAGNY (14630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 614 €
Prix net vendeur
252 286 €
Frais de notaire
+19 129 €
Émoluments
2 895 €
Droits & taxes
14 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 029 €
Capital à emprunter
284 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 734 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
12 144 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAGNY ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 44b Rte De Paris | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue De La Gare | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 22/04/2025 | 5 Imp Des Eglantiers | 239 450 € | 99 m² | 2 419 € |
| 16/04/2025 | 15 Pl Du 18 Juillet | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue De Troarn | 160 097 € | 76 m² | 2 107 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Des Amegues | 192 000 € | 76 m² | 2 526 € |
| 06/02/2025 | 22 Rue Henri Philippe | 244 300 € | 93 m² | 2 627 € |
| 27/01/2025 | 6 Cite De La Sucrerie | 171 500 € | 81 m² | 2 117 € |
| 14/01/2025 | 34 Rue Henri Philippe | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 07/01/2025 | 14 Rue Jacques Brel | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Jacques Brel | 217 500 € | 90 m² | 2 417 € |
| 08/11/2024 | 30 Rue Des Amegues | 234 300 € | 86 m² | 2 724 € |
| 13/08/2024 | 9 Rue Adolphe Lebaudy | 189 900 € | 80 m² | 2 374 € |
| 03/07/2024 | 23 Cite De La Sucrerie | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 07/05/2024 | 3 Imp Du Manege | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |