329 000 €
T3
70 m²
CAGNES SUR MER
06800
Retirée
-36%
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 70 m²
CAGNES SUR MER (06800) • Centre-Haut de Cagnes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 354 312 € | 37 228 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 796 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 86 656 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 439 440 € | 122 356 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 161 716 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
9 240 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 14 Sainte Petronille | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 11/12/2025 | 3 Pas Jean Pons | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 27/11/2025 | 6 Av De La Gaude | 496 310 € | 89 m² | 5 577 € |
| 17/11/2025 | 52 Che Des Collines | 762 750 € | 87 m² | 8 767 € |
| 28/10/2025 | 9012 Che Des Glycines | 480 000 € | 70 m² | 6 857 € |
| 17/10/2025 | 9b Che Des Espartes | 545 000 € | 74 m² | 7 365 € |
| 09/10/2025 | 51 Che Du Val De Cagnes | 432 690 € | 90 m² | 4 808 € |
| 06/10/2025 | 7 Imp Jean Negre | 582 000 € | 87 m² | 6 690 € |
| 30/09/2025 | 8 Av Des Alpes | 2 690 625 € | 70 m² | 38 438 € |
| 30/09/2025 | 28 Che Des Travails | 445 000 € | 86 m² | 5 174 € |
| 29/09/2025 | 6 Av De La Gaude | 477 650 € | 89 m² | 5 367 € |
| 19/09/2025 | 9015 Imp Des Amandiers | 520 000 € | 69 m² | 7 536 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Jean Barnoin | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |
| 10/09/2025 | 13 Che De Saint Laurent | 520 000 € | 85 m² | 6 118 € |
| 09/09/2025 | 45 Rue De La Grange Rimade | 495 250 € | 81 m² | 6 114 € |