635 000 €
T4
123 m²
CAGNES SUR MER
06800
-14%
vs marché
5 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
CAGNES SUR MER (06800) • centre ville
Terrain
300 m²
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
170 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Maison indépendante avec jardin et garage, centre Cagnes.Rare à la vente ! Maison de ville indépendante 4 pièces de 123 m² habitable, idéalement située en plein centre de Cagnes-su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 344 €
Prix net vendeur
607 656 €
Frais de notaire
+43 503 €
Émoluments
6 302 €
Droits & taxes
35 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 503 €
Capital à emprunter
678 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 110 €/mois | 24 576 €/mois | 681 240 € | 70 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 953 €/mois | 18 039 €/mois | 714 360 € | 103 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 775 080 € | 164 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 842 400 € | 231 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 912 300 € | 301 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,82%
24 252 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 021 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 698 €/an
GLI (3,0%)
728 €/an
Vacance locative
2 020 €/an
Total charges
7 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 021 €
Fourchette marché
1 974 - 2 153 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 021 €
Mensualité crédit
- 2 946 €
Charges mensuelles
- 627 €
Cashflow négatif ⚠
-1 552 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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635 000 € | 5 163 € | 123 m² | 4 | Voir |
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671 000 € | 5 455 € | 123 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Av Jean Mermoz | 635 000 € | 100 m² | 6 350 € |
| 16/06/2025 | 30 Av De La Colle | 571 180 € | 104 m² | 5 492 € |
| 06/06/2025 | 84 Che De Sainte Colombe | 669 435 € | 116 m² | 5 771 € |
| 05/06/2025 | 1b Imp Des Magnolias | 708 000 € | 120 m² | 5 900 € |
| 04/06/2025 | 73 Che Des Mauberts | 550 000 € | 136 m² | 4 044 € |
| 07/05/2025 | 9028 Che Du Pain De Sucre | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 30/04/2025 | 30 Che Alphonse Daudet | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |
| 29/04/2025 | 34 Che De Saint Laurent | 700 000 € | 125 m² | 5 600 € |
| 14/02/2025 | 22 Imp Des Mandariniers | 685 000 € | 140 m² | 4 893 € |
| 23/01/2025 | 19 Che Des Espartes | 522 400 € | 120 m² | 4 353 € |
| 30/12/2024 | 18b Che De L Hubac | 842 000 € | 140 m² | 6 014 € |
| 20/12/2024 | 73 Che Des Mauberts | 409 525 € | 136 m² | 3 011 € |
| 20/12/2024 | 45 Che Du Val De Cagnes | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 20/12/2024 | 91 Che Du Vallon Des Vaux | 587 000 € | 120 m² | 4 892 € |
| 09/12/2024 | 9005 Che Du Pain De Sucre | 650 000 € | 120 m² | 5 417 € |