395 000 €
T3
64 m²
CAGNES SUR MER
06800
+32%
vs marché
6 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
CAGNES SUR MER (06800) • Le Cros de Cagnes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 592 €
Prix net vendeur
374 408 €
Frais de notaire
+27 506 €
Émoluments
4 066 €
Droits & taxes
22 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 506 €
Capital à emprunter
422 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 424 200 € | 43 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 444 840 € | 64 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 482 580 € | 102 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 527 040 € | 146 785 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 193 945 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
14 148 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 179 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
990 €/an
GLI (3,0%)
424 €/an
Vacance locative
1 179 €/an
Total charges
4 295 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 179 €
Fourchette marché
997 - 1 305 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 179 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-1 012 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER
5 211-5 361€
140j
5 347-5 497€
146j
5 512-5 662€
204j
5 624-5 774€
178j
5 783-5 933€
280j
5 928-6 078€
179j
6 111-6 261€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 31 Bd J F Kennedy | 317 000 € | 58 m² | 5 466 € |
| 23/12/2025 | 25 Bd J F Kennedy | 209 000 € | 64 m² | 3 266 € |
| 19/12/2025 | 4 Av De Verdun | 280 000 € | 54 m² | 5 185 € |
| 18/12/2025 | 94 Che Des Collettes | 878 900 € | 46 m² | 19 107 € |
| 18/12/2025 | 60 Av De Nice | 179 990 € | 44 m² | 4 091 € |
| 17/12/2025 | 9007 Av Des Lucioles | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Du Docteur Gonin | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 16/12/2025 | 37 Av Cyrille Besset | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 16/12/2025 | 32 Av De La Gaude | 283 000 € | 64 m² | 4 422 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue De La Foux | 420 000 € | 75 m² | 5 600 € |
| 15/12/2025 | 3 All Des Bouleaux | 270 200 € | 50 m² | 5 404 € |
| 10/12/2025 | 4b Rue Pasteur | 201 300 € | 44 m² | 4 575 € |
| 10/12/2025 | 102 Av De Grasse | 263 000 € | 67 m² | 3 925 € |
| 10/12/2025 | 65 Bd Mal Juin | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 09/12/2025 | 60 Prom De La Plage | 212 300 € | 49 m² | 4 333 € |