948 000 €
T5
224 m²
CAGNES SUR MER
06800
-32%
vs marché
4 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit948 000 €
Maison • 5 pièces • 224 m²
CAGNES SUR MER (06800)
Terrain
2 400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
948 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 462 €
Prix net vendeur
911 538 €
Frais de notaire
+64 346 €
Émoluments
9 216 €
Droits & taxes
53 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 012 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 012 346 €
Capital à emprunter
1 012 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 100 €/mois | 36 667 €/mois | 1 016 400 € | 105 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 882 €/mois | 26 915 €/mois | 1 065 840 € | 154 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 424 €/mois | 19 467 €/mois | 1 156 320 € | 245 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 237 €/mois | 15 870 €/mois | 1 256 880 € | 345 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 1 361 100 € | 449 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
29 568 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-4 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CAGNES SUR MER
4 847-4 997€
155j
5 209-5 359€
98j
5 852-6 002€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAGNES SUR MER
|
975 000 € | 3 809 € | 256 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 40 Av Ziem | 535 000 € | 190 m² | 2 816 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue De La Grange Rimade | 588 000 € | 179 m² | 3 285 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue De Beaulieu | 849 000 € | 200 m² | 4 245 € |
| 26/08/2024 | 12 Che Ste Petronille | 1 546 500 € | 218 m² | 7 094 € |
| 25/04/2024 | 4 Imp Des Rosiers | 733 649 € | 181 m² | 4 053 € |
| 24/04/2024 | 25e Av Des Violettes | 1 180 000 € | 180 m² | 6 556 € |
| 08/06/2023 | 28 Rue Pierre Curie | 738 134 € | 200 m² | 3 691 € |
| 28/04/2023 | 9118 Che De La Maure | 923 100 € | 210 m² | 4 396 € |
| 07/04/2023 | 56 Che Des Gros Buaux | 1 631 000 € | 185 m² | 8 816 € |