107 000 €
T1
18 m²
CAGNES SUR MER
06800
+10%
vs marché
5 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
CAGNES SUR MER (06800) • centre ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 685 €
Capital à emprunter
115 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 116 172 € | 12 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 121 800 € | 17 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 132 120 € | 28 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 143 520 € | 39 404 € | 3,40% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 51 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
7 944 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
662 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
556 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
662 €/an
Total charges
2 343 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
662 €
Fourchette marché
585 - 720 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
7 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 662 €
Mensualité crédit
- 496 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-30 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CAGNES SUR MER
5 528-5 678€
122j
5 858-6 008€
105j
6 011-6 161€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 15 Av Des Mimosas | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 26/06/2025 | 38 Av Des Chenes | 110 500 € | 19 m² | 5 816 € |
| 11/06/2025 | 41 Rue Anatole France | 118 000 € | 25 m² | 4 720 € |
| 03/06/2025 | 21 Rte De Vence | 75 000 € | 23 m² | 3 261 € |
| 28/05/2025 | 30 Che Du Collet De L Hubac | 135 000 € | 18 m² | 7 500 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue Modigliani | 52 000 € | 20 m² | 2 600 € |
| 22/05/2025 | 18 Rue General Berenger | 235 000 € | 24 m² | 9 792 € |
| 21/05/2025 | 45 Bd Mal Juin | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € |
| 15/05/2025 | 73 Av De Grasse | 160 000 € | 27 m² | 5 926 € |
| 14/05/2025 | 2 Prom De La Plage | 80 550 € | 24 m² | 3 356 € |
| 12/05/2025 | 1 Av Des Mimosas | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 29/04/2025 | 25a Av Des Vespins | 140 000 € | 22 m² | 6 364 € |
| 24/04/2025 | 21 Prom De La Plage | 107 000 € | 17 m² | 6 294 € |
| 23/04/2025 | 1 Av Des Mimosas | 133 000 € | 25 m² | 5 320 € |
| 23/04/2025 | 36 Rue Jean Feraud | 100 000 € | 27 m² | 3 704 € |