249 000 €
T3
59 m²
CAGNES SUR MER
06800
Retirée
-9%
vs marché
4 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
CAGNES SUR MER (06800) • les Canebiers
Étage
1er étage
Construction
1995
Copropriété
240 lots
Calme
Jardin
Garage
DPE
B
102 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Array
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,66%
14 100 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 175 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
987 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 175 €/an
Total charges
4 242 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 175 €
Fourchette marché
990 - 1 305 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 175 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 354 €
Cashflow négatif ⚠
-334 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER
5 146-5 296€
112j
5 306-5 456€
234j
5 426-5 576€
161j
5 567-5 717€
247j
5 752-5 902€
213j
5 889-6 039€
147j
6 051-6 201€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aqvvn Actuel
|
249 000 € | - |
|
#afVeL
|
278 000 € | +11,6% |
|
#aoUn1
|
249 000 € | - |
|
#azgnF
|
259 000 € | +4,0% |
|
#aC6aV
|
239 000 € | -4,0% |
|
#aR24H
|
229 000 € | -8,0% |
|
#aWPn9
|
273 000 € | +9,6% |
|
#aZwib
|
275 000 € | +10,4% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAGNES SUR MER
|
250 000 € | 3 623 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
250 000 € | 3 623 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
250 000 € | 3 623 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
250 000 € | 3 623 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
255 400 € | 3 756 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
255 400 € | 3 756 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 CROS DE CAGNES
|
240 000 € | 4 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
240 000 € | 4 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
240 000 € | 4 138 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
239 000 € | 3 567 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
260 000 € | 3 768 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
235 000 € | 3 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
268 000 € | 4 254 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
230 000 € | 3 710 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 73 Av De Grasse | 185 000 € | 39 m² | 4 744 € |
| 25/06/2025 | 4 All Des Pruniers | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 24/06/2025 | 24 Av Des Fauvettes | 299 858 € | 64 m² | 4 685 € |
| 19/06/2025 | 26 Che Du Val Fleuri | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 19/06/2025 | 17 Av Des Mimosas | 228 500 € | 40 m² | 5 713 € |
| 19/06/2025 | 43 Che Du Lautin | 262 000 € | 65 m² | 4 031 € |
| 18/06/2025 | 105 Av De Verdun | 197 000 € | 62 m² | 3 177 € |
| 18/06/2025 | 5b Av Doc Maurice Donat | 298 485 € | 69 m² | 4 326 € |
| 13/06/2025 | 12 Av De Cannes | 248 000 € | 45 m² | 5 511 € |
| 13/06/2025 | 25 Av De Verdun | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 13/06/2025 | 17 Av Des Alpes | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 12/06/2025 | 9 Mte De La Bourgade | 158 000 € | 48 m² | 3 292 € |
| 11/06/2025 | 53 Bd Mal Juin | 187 000 € | 58 m² | 3 224 € |
| 11/06/2025 | 48 Rte De France | 255 000 € | 66 m² | 3 864 € |
| 10/06/2025 | 58 Av Des Tuilieres | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |