575 000 €

T5 220 m²

CAGNES SUR MER 06800

-58% vs marché

2 614 €/m²

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575 000 €

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Maison • 5 pièces • 220 m²

CAGNES SUR MER (06800) • collettes

Niveaux 3

Calme Jardin

DPE D 212 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Réf. 9751 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - CAGNES-SUR-MER (06) - Haut potentiel… Située sur les Hauts de Cagnes, en position dominante dans un environnement ...

Quartier collettes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 575 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 115 €

Prix net vendeur 552 885 €

Frais de notaire +39 747 €

Émoluments 5 777 €

Droits & taxes 32 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 614 747 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 614 747 €

Capital à emprunter 614 747 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 348 €/mois	22 267 €/mois	617 232 €	63 960 €	3,15%
10 ans	5 394 €/mois	16 345 €/mois	647 280 €	94 008 €	3,20%
15 ans	3 901 €/mois	11 821 €/mois	702 180 €	148 908 €	3,30%
20 ans	3 180 €/mois	9 636 €/mois	763 200 €	209 928 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 755 €/mois	8 348 €/mois	826 500 €	273 228 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,05%

29 040 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-1 937 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 5p, CAGNES SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +13% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, CAGNES SUR MER

4 847-4 997€

155j

5 209-5 359€

98j

5 852-6 002€

103j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	40 Av Ziem	535 000 €	190 m²	2 816 €
25/02/2025	15 Rue De La Grange Rimade	588 000 €	179 m²	3 285 €
31/01/2025	9012 Che Du Pain De Sucre	1 575 000 €	176 m²	8 949 €
02/10/2024	17 Rue De Beaulieu	849 000 €	200 m²	4 245 €
26/08/2024	12 Che Ste Petronille	1 546 500 €	218 m²	7 094 €
25/04/2024	4 Imp Des Rosiers	733 649 €	181 m²	4 053 €
24/04/2024	25e Av Des Violettes	1 180 000 €	180 m²	6 556 €
08/06/2023	28 Rue Pierre Curie	738 134 €	200 m²	3 691 €
28/04/2023	9118 Che De La Maure	923 100 €	210 m²	4 396 €
07/04/2023	56 Che Des Gros Buaux	1 631 000 €	185 m²	8 816 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).