518 700 €
T5
110 m²
CAGNES SUR MER
06800
+55%
vs marché
4 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
CAGNES SUR MER (06800) • saint-jean
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 700 €
Prix net vendeur
494 000 €
Frais de notaire
+35 709 €
Émoluments
5 213 €
Droits & taxes
29 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 409 €
Capital à emprunter
554 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 627 €/mois | 20 082 €/mois | 556 668 € | 57 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 864 €/mois | 14 739 €/mois | 583 680 € | 84 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 633 240 € | 134 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 688 320 € | 189 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 745 500 € | 246 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
14 520 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CAGNES SUR MER ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9 Rue Parmentier | 415 000 € | 91 m² | 4 560 € |
| 05/06/2025 | 4 Av De Cannes | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 27/05/2025 | 22b Imp Des Arums | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 28/03/2025 | 37 Av Cyrille Besset | 515 000 € | 89 m² | 5 787 € |
| 10/03/2025 | 1 Av Massenet | 461 905 € | 100 m² | 4 619 € |
| 03/03/2025 | 100 Prom De La Plage | 191 121 € | 88 m² | 2 172 € |
| 03/02/2025 | 9 Av Du Domaine Du Loup | 510 000 € | 90 m² | 5 667 € |
| 31/01/2025 | 5 Av Mal De Lattre De Tassigny | 1 405 000 € | 90 m² | 15 611 € |
| 03/01/2025 | 5 All Des Pruniers | 420 800 € | 97 m² | 4 338 € |
| 19/12/2024 | 16 Av De Cannes | 382 020 € | 105 m² | 3 638 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue Birhakeim | 127 657 € | 89 m² | 1 434 € |
| 21/11/2024 | 121 Av De Verdun | 564 250 € | 90 m² | 6 269 € |
| 05/11/2024 | 1 Che Ste Petronille | 560 000 € | 104 m² | 5 385 € |
| 15/10/2024 | 29a Che Du Lautin | 679 400 € | 90 m² | 7 549 € |
| 12/09/2024 | 8 Crs Cours Du Onze Novembre | 550 000 € | 120 m² | 4 583 € |