1 459 500 €
T7
198 m²
CAGNES SUR MER
06800
+19%
vs marché
7 371
€/m²
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Maison • 7 pièces • 198 m²
CAGNES SUR MER (06800) • saint-jean
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 459 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 135 €
Prix net vendeur
1 403 365 €
Frais de notaire
+98 080 €
Émoluments
13 932 €
Droits & taxes
82 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 557 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 557 580 €
Capital à emprunter
1 557 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 618 €/mois | 56 418 €/mois | 1 563 912 € | 162 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 666 €/mois | 41 412 €/mois | 1 639 920 € | 238 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 884 €/mois | 29 952 €/mois | 1 779 120 € | 377 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 058 €/mois | 24 418 €/mois | 1 933 920 € | 532 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 980 €/mois | 21 152 €/mois | 2 094 000 € | 692 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
26 136 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-7 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 40 Av Ziem | 535 000 € | 190 m² | 2 816 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue De La Grange Rimade | 588 000 € | 179 m² | 3 285 € |
| 31/01/2025 | 9012 Che Du Pain De Sucre | 1 575 000 € | 176 m² | 8 949 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Guillaume Apollinaire | 854 900 € | 163 m² | 5 245 € |
| 14/01/2025 | 91d Av Des Chenes | 670 000 € | 169 m² | 3 964 € |
| 02/10/2024 | 69 Che De La Maure | 1 150 000 € | 164 m² | 7 012 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue De Beaulieu | 849 000 € | 200 m² | 4 245 € |
| 26/08/2024 | 12 Che Ste Petronille | 1 546 500 € | 218 m² | 7 094 € |
| 25/04/2024 | 4 Imp Des Rosiers | 733 649 € | 181 m² | 4 053 € |
| 24/04/2024 | 25e Av Des Violettes | 1 180 000 € | 180 m² | 6 556 € |
| 12/04/2024 | 15b Rte De France | 860 000 € | 160 m² | 5 375 € |
| 14/11/2023 | 17 Imp Des Arums | 810 000 € | 167 m² | 4 850 € |
| 18/09/2023 | 96 Che Des Collettes | 751 344 € | 159 m² | 4 725 € |
| 16/06/2023 | 9010 Che Des Caucours | 989 520 € | 170 m² | 5 821 € |
| 08/06/2023 | 28 Rue Pierre Curie | 738 134 € | 200 m² | 3 691 € |