529 000 €
T4
77 m²
CAGNES SUR MER
06800
+56%
vs marché
6 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
CAGNES SUR MER (06800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 578 €
Prix net vendeur
501 422 €
Frais de notaire
+36 217 €
Émoluments
5 284 €
Droits & taxes
29 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 217 €
Capital à emprunter
565 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 756 €/mois | 20 473 €/mois | 567 504 € | 58 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 959 €/mois | 15 027 €/mois | 595 080 € | 86 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 645 660 € | 136 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 701 760 € | 193 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 759 900 € | 251 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
19 692 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 641 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 378 €/an
GLI (3,0%)
591 €/an
Vacance locative
1 640 €/an
Total charges
5 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 641 €
Fourchette marché
1 183 - 1 840 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
19 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 641 €
Mensualité crédit
- 2 454 €
Charges mensuelles
- 488 €
Cashflow négatif ⚠
-1 301 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAGNES SUR MER
|
545 000 € | 6 264 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
550 000 € | 6 322 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
550 000 € | 6 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
550 000 € | 6 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
550 000 € | 6 322 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
550 000 € | 6 180 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
499 900 € | 5 617 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
499 000 € | 6 743 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
499 000 € | 6 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
499 000 € | 6 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
499 000 € | 6 743 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
499 000 € | 6 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
499 000 € | 5 802 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
498 000 € | 5 791 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
498 000 € | 5 791 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 24 Av Des Fauvettes | 299 858 € | 64 m² | 4 685 € |
| 19/06/2025 | 43 Che Du Lautin | 262 000 € | 65 m² | 4 031 € |
| 18/06/2025 | 105 Av De Verdun | 197 000 € | 62 m² | 3 177 € |
| 18/06/2025 | 5b Av Doc Maurice Donat | 298 485 € | 69 m² | 4 326 € |
| 13/06/2025 | 25 Av De Verdun | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 13/06/2025 | 17 Av Des Alpes | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 11/06/2025 | 48 Rte De France | 255 000 € | 66 m² | 3 864 € |
| 11/06/2025 | 53 Bd Mal Juin | 187 000 € | 58 m² | 3 224 € |
| 10/06/2025 | 11b Rue Pasteur | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 10/06/2025 | 58 Av Des Tuilieres | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Parmentier | 415 000 € | 91 m² | 4 560 € |
| 06/06/2025 | 5b All Des Bambous | 689 150 € | 60 m² | 11 486 € |
| 05/06/2025 | 4 Av De Cannes | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 04/06/2025 | 38 Bd Mal Juin | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 04/06/2025 | 20 Av De Verdun | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |