892 060 €
T4
103 m²
CAGNES SUR MER
06800
+97%
vs marché
8 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit892 060 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
CAGNES SUR MER (06800) • hippodrome
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
892 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 479 €
Prix net vendeur
849 581 €
Frais de notaire
+60 097 €
Émoluments
8 622 €
Droits & taxes
50 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
952 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
952 157 €
Capital à emprunter
952 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 381 €/mois | 34 488 €/mois | 956 004 € | 99 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 354 €/mois | 25 315 €/mois | 1 002 480 € | 145 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 042 €/mois | 18 309 €/mois | 1 087 560 € | 230 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 1 182 240 € | 325 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 267 €/mois | 12 930 €/mois | 1 280 100 € | 423 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
19 692 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-3 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 641 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 378 €/an
GLI (3,0%)
591 €/an
Vacance locative
1 640 €/an
Total charges
6 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 641 €
Fourchette marché
1 183 - 1 840 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
19 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 641 €
Mensualité crédit
- 4 138 €
Charges mensuelles
- 502 €
Cashflow négatif ⚠
-3 000 €
Ratio couverture
252%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9 Rue Parmentier | 415 000 € | 91 m² | 4 560 € |
| 05/06/2025 | 4 Av De Cannes | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 02/06/2025 | 28 Mte De La Bourgade | 312 000 € | 86 m² | 3 628 € |
| 27/05/2025 | 22b Imp Des Arums | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 26/05/2025 | 10 Crs Du Onze Novembre | 332 500 € | 85 m² | 3 912 € |
| 22/04/2025 | 42 Av De Grasse | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 29/03/2025 | 57 Av De Nice | 174 000 € | 86 m² | 2 023 € |
| 28/03/2025 | 37 Av Cyrille Besset | 515 000 € | 89 m² | 5 787 € |
| 11/03/2025 | 9 Pas Du Lido | 230 367 € | 82 m² | 2 809 € |
| 10/03/2025 | 1 Av Massenet | 461 905 € | 100 m² | 4 619 € |
| 03/03/2025 | 100 Prom De La Plage | 191 121 € | 88 m² | 2 172 € |
| 03/02/2025 | 9 Av Du Domaine Du Loup | 510 000 € | 90 m² | 5 667 € |
| 31/01/2025 | 5 Av Mal De Lattre De Tassigny | 1 405 000 € | 90 m² | 15 611 € |
| 30/01/2025 | 6 Av Victoria | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 29/01/2025 | 9 Av Des Chenes | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |