197 000 €
T2
35 m²
CAGNES SUR MER
06800
+13%
vs marché
5 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
CAGNES SUR MER (06800) • les Vallières
Copropriété
247 lots
Piscine
Calme
Terrasse
Garage
DPE
D
201 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
CAGNES SUR MER VENDU LIBRE- Polygone / Saint-Jean - DESCRIPTIF RESUME : Résidence standing avec tennis et piscine, 2p dernier étage en excellent état, terrasse au calme, grand gara...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 151 €
Prix net vendeur
185 849 €
Frais de notaire
+14 573 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 573 €
Capital à emprunter
211 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 212 436 € | 22 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 305 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,31%
10 452 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
871 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
871 €/an
Total charges
3 119 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
871 €
Fourchette marché
753 - 945 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 871 €
Mensualité crédit
- 914 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-303 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAGNES SUR MER
5 720-5 870€
125j
5 855-6 005€
156j
5 997-6 147€
129j
6 167-6 317€
113j
6 340-6 490€
58j
6 439-6 589€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAGNES SUR MER
|
197 000 € | 5 794 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAGNES SUR MER
|
197 000 € | 5 794 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAGNES SUR MER
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAGNES SUR MER
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAGNES SUR MER
|
199 000 € | 5 686 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROS DE CAGNES
|
199 000 € | 5 686 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAGNES SUR MER
|
199 000 € | 5 686 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAGNES SUR MER
|
202 000 € | 5 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROS DE CAGNES
|
191 900 € | 5 050 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROS DE CAGNES
|
191 900 € | 4 463 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAGNES SUR MER
|
202 350 € | 4 935 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAGNES SUR MER
|
202 350 € | 4 935 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAGNES SUR MER
|
189 000 € | 4 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAGNES SUR MER
|
205 000 € | 5 541 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAGNES SUR MER
|
205 000 € | 5 541 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 15 Av Des Mimosas | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 26/06/2025 | 73 Av De Grasse | 185 000 € | 39 m² | 4 744 € |
| 25/06/2025 | 7 Av Val En Sol | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |
| 25/06/2025 | 4 All Des Pruniers | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 19/06/2025 | 47 Bd Mal Juin | 131 000 € | 30 m² | 4 367 € |
| 19/06/2025 | 26 Che Du Val Fleuri | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 19/06/2025 | 17 Av Des Mimosas | 228 500 € | 40 m² | 5 713 € |
| 17/06/2025 | 42b Mte De La Bourgade | 95 000 € | 29 m² | 3 276 € |
| 13/06/2025 | 12 Av De Cannes | 248 000 € | 45 m² | 5 511 € |
| 12/06/2025 | 9 Mte De La Bourgade | 158 000 € | 48 m² | 3 292 € |
| 11/06/2025 | 41 Rue Anatole France | 118 000 € | 25 m² | 4 720 € |
| 10/06/2025 | 42b Che Du Val Fleuri | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 10/06/2025 | 8 Crs Du Onze Novembre | 144 000 € | 30 m² | 4 800 € |
| 06/06/2025 | 64ter Av Des Tuilieres | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Joseph Pelissier | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |