419 000 €
T4
99 m²
CAGNES SUR MER
06800
-4%
vs marché
4 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
CAGNES SUR MER (06800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,70%
19 692 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 641 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 378 €/an
GLI (3,0%)
591 €/an
Vacance locative
1 640 €/an
Total charges
6 003 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 641 €
Fourchette marché
1 183 - 1 840 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
19 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 641 €
Mensualité crédit
- 1 944 €
Charges mensuelles
- 500 €
Cashflow négatif ⚠
-803 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAGNES SUR MER
|
437 000 € | 4 600 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAGNES SUR MER
|
450 000 € | 4 639 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAGNES SUR MER
|
450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAGNES SUR MER
|
450 000 € | 4 639 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAGNES SUR MER
|
450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
380 000 € | 4 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
370 000 € | 3 936 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
370 000 € | 3 936 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
369 000 € | 3 514 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9 Rue Parmentier | 415 000 € | 91 m² | 4 560 € |
| 05/06/2025 | 4 Av De Cannes | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 02/06/2025 | 28 Mte De La Bourgade | 312 000 € | 86 m² | 3 628 € |
| 27/05/2025 | 22b Imp Des Arums | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 26/05/2025 | 10 Crs Du Onze Novembre | 332 500 € | 85 m² | 3 912 € |
| 30/04/2025 | 10 Av Du Domaine Du Loup | 341 700 € | 79 m² | 4 325 € |
| 22/04/2025 | 42 Av De Grasse | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 29/03/2025 | 57 Av De Nice | 174 000 € | 86 m² | 2 023 € |
| 28/03/2025 | 37 Av Cyrille Besset | 515 000 € | 89 m² | 5 787 € |
| 11/03/2025 | 9 Pas Du Lido | 230 367 € | 82 m² | 2 809 € |
| 10/03/2025 | 1 Av Massenet | 461 905 € | 100 m² | 4 619 € |
| 03/03/2025 | 100 Prom De La Plage | 191 121 € | 88 m² | 2 172 € |
| 03/02/2025 | 9 Av Du Domaine Du Loup | 510 000 € | 90 m² | 5 667 € |
| 31/01/2025 | 5 Av Mal De Lattre De Tassigny | 1 405 000 € | 90 m² | 15 611 € |
| 30/01/2025 | 6 Av Victoria | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |