635 000 €

T6 157 m²

CAGNES SUR MER 06800

-22% vs marché

4 045 €/m²

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635 000 €

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Agences 1

#aIkQW 638 000 €

Maison • 6 pièces • 157 m²

CAGNES SUR MER (06800) • val-de-cagne-colline-route-de-vence

Terrain 1 500 m²

Construction 1988

Exposition Sud Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 217 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison individuelle 160 m² à Haut-de-Cagnes Vue sur le châteauMaison individuelle 160 m² Quartier résidentiel recherché 2 logements Fort potentiel Dans un secteur résidentiel calme...

Quartier val-de-cagne-colline-route-de-vence

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 635 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 423 €

Prix net vendeur 610 577 €

Frais de notaire +43 704 €

Émoluments 6 330 €

Droits & taxes 36 024 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 678 704 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 678 704 €

Capital à emprunter 678 704 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 112 €/mois	24 582 €/mois	681 408 €	70 575 €	3,15%
10 ans	5 955 €/mois	18 045 €/mois	714 600 €	103 767 €	3,20%
15 ans	4 307 €/mois	13 052 €/mois	775 260 €	164 427 €	3,30%
20 ans	3 511 €/mois	10 639 €/mois	842 640 €	231 807 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 042 €/mois	9 218 €/mois	912 600 €	301 767 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,26%

20 724 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-2 793 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 6p, CAGNES SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +1.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aJkI5 Actuel	635 000 €	-
#aIkQW	638 000 €	+0,5%

15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	7 Imp Des Genets	1 125 750 €	150 m²	7 505 €
11/06/2025	22 Che De L Estelle	1 209 800 €	154 m²	7 856 €
04/06/2025	73 Che Des Mauberts	550 000 €	136 m²	4 044 €
30/04/2025	30 Che Alphonse Daudet	350 000 €	143 m²	2 448 €
29/04/2025	34 Che De Saint Laurent	700 000 €	125 m²	5 600 €
14/03/2025	41 Che Des Colles	1 069 400 €	151 m²	7 082 €
25/02/2025	15 Rue De La Grange Rimade	588 000 €	179 m²	3 285 €
14/02/2025	22 Imp Des Mandariniers	685 000 €	140 m²	4 893 €
31/01/2025	9012 Che Du Pain De Sucre	1 575 000 €	176 m²	8 949 €
17/01/2025	8 Rue Guillaume Apollinaire	854 900 €	163 m²	5 245 €
14/01/2025	91d Av Des Chenes	670 000 €	169 m²	3 964 €
30/12/2024	18b Che De L Hubac	842 000 €	140 m²	6 014 €
20/12/2024	73 Che Des Mauberts	409 525 €	136 m²	3 011 €
20/12/2024	45 Che Du Val De Cagnes	450 000 €	125 m²	3 600 €
05/12/2024	9018 Che Des Caucours	610 000 €	128 m²	4 766 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).