Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 292 152 € | 34 277 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 50 165 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 337 140 € | 79 265 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 111 245 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 146 225 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Caen →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, CAENComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 83 Rue De La Seine | 272 100 € | 22 m² | 12 368 € |
| 29/06/2026 | 64d Av Cap Georges Guynemer | 137 500 € | 56 m² | 2 455 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Georges Clemenceau | 190 390 € | 54 m² | 3 526 € |
| 26/06/2026 | 35 Av Albert 1er | 91 000 € | 32 m² | 2 844 € |
| 26/06/2026 | 28 Rue Eugenie | 1 051 300 € | 28 m² | 37 546 € |
| 26/06/2026 | 4 Rue Montaigu | 1 051 300 € | 54 m² | 19 469 € |
| 26/06/2026 | 18 Rue Du Petit Clos Saint Marc | 108 000 € | 26 m² | 4 154 € |
| 25/06/2026 | 11 Av Georges Clemenceau | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 25/06/2026 | 6 Pl De Wurzburg | 95 620 € | 27 m² | 3 541 € |
| 25/06/2026 | 96 Av De Rouen | 112 000 € | 43 m² | 2 605 € |
| 25/06/2026 | 6b Rue Vaubenard | 93 000 € | 22 m² | 4 227 € |
| 23/06/2026 | 176 Rue De La Delivrande | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 23/06/2026 | 25 Rue Damozanne | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 23/06/2026 | 3 Rue Damozanne | 121 400 € | 55 m² | 2 207 € |
| 23/06/2026 | 5 Rue Du Chemin Vert | 99 000 € | 26 m² | 3 808 € |