598 950 €
T5
117 m²
CAEN
14000
+45%
vs marché
5 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 950 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
CAEN (14000)
Terrain
548 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 792 €
Prix net vendeur
573 158 €
Frais de notaire
+41 138 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 088 €
Capital à emprunter
640 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 651 €/mois | 23 185 €/mois | 642 684 € | 66 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 794 640 € | 218 561 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
15 444 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAEN ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CAEN
2 778-2 928€
58j
2 880-3 030€
199j
3 027-3 177€
112j
3 212-3 362€
77j
3 330-3 480€
78j
3 477-3 627€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAEN
|
598 950 € | 5 119 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAEN
|
598 000 € | 5 111 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T7 CAEN
|
598 000 € | 5 111 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAEN
|
598 000 € | 5 111 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAEN
|
584 000 € | 4 492 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAEN
|
584 000 € | 4 492 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAEN
|
584 000 € | 4 492 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAEN
|
570 900 € | 4 531 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
570 900 € | 4 531 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 CAEN
|
555 000 € | 4 173 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAEN
|
550 000 € | 4 015 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAEN
|
519 000 € | 4 087 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAEN
|
517 000 € | 3 693 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 15 Rue Lucien Nelle | 428 400 € | 98 m² | 4 371 € |
| 21/05/2025 | 16 Rue De Ronceveaux | 372 050 € | 109 m² | 3 413 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue De Quebec | 447 700 € | 106 m² | 4 224 € |
| 24/04/2025 | 10 All Des Fleurs | 535 000 € | 118 m² | 4 534 € |
| 23/04/2025 | 12 All De L Acacia | 493 000 € | 136 m² | 3 625 € |
| 31/03/2025 | 77 Rte D Ifs | 365 000 € | 99 m² | 3 687 € |
| 26/03/2025 | 5 Clos Du Poteau Rouge | 274 700 € | 105 m² | 2 616 € |
| 21/03/2025 | 29 Rue Alfred De Musset | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Bicoquet | 690 000 € | 140 m² | 4 929 € |
| 17/03/2025 | 30 Rue De La Chapelle | 368 000 € | 136 m² | 2 706 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Guillaume De La Tremblaye | 522 500 € | 112 m² | 4 665 € |
| 11/03/2025 | 15 Rue D Alsace | 431 000 € | 120 m² | 3 592 € |
| 10/03/2025 | 26 Rte De Lion | 445 000 € | 110 m² | 4 045 € |
| 10/03/2025 | 24 Rue Bellevue | 403 000 € | 110 m² | 3 664 € |
| 05/03/2025 | 19 Rue Damozanne | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |